案件難點：事件發(fā)生時間過長，被征收土地為何會被出租給原告使用？原告在租用土地之前，是否知曉該土地已被征收？土地被推平后，該處是否已經(jīng)補償？由誰補償？補償給誰？如園藝公司應當獲得補償，補償?shù)臉藴视之斎绾斡嬎悖繄@藝公司未能按時繳納全額租金，存在違約行為，補償單位是否可以免責？

　　案件審理：園藝公司提交一份《文件》（蕪查辦（2008）23號蕪湖市查處違法建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室《關(guān)于對<鳩江區(qū)征收土地苗木補償費的實施意見>的審查意見》），居委會、辦事處對該份文件均不持異議。

　　案件評析：本案系租賃合同糾紛。

　　一、園藝公司與居委會簽訂的《協(xié)議》租賃的地塊已于2004年被征用，相關(guān)補償均已支付，園藝公司向辦事處主張承包地征收補償費用無事實和法律依據(jù)。

　　二、居委會在明知集體土地被征用后，仍然與園藝公司簽訂《協(xié)議》，導致合同期內(nèi)涉案征用地塊被強制收回，合同無法繼續(xù)履行，已構(gòu)成違約。因此造成園藝公司的損失應承擔相應的賠償責任。

　　三、關(guān)于損失計算的問題。因園藝公司未提交種植苗木數(shù)量及規(guī)格，損失無法計算，但居委會在向上級機構(gòu)提交的相關(guān)報告中確有載明涉案地塊苗木花卉未獲補償?shù)膬?nèi)容，因此結(jié)合園藝公司苗木被推平的時間、區(qū)域，參考臨近縣區(qū)關(guān)于園林苗圃的補償標準，參照《文件》的規(guī)定，酌定園藝公司的損失按照每畝4000元計算，合計4000元/畝×27.7畝=110800元。該損失應由居委會賠償。

　　四、居委會辯稱園藝公司未按時履行繳納租金義務的問題。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十條規(guī)定，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。因此即便園藝公司存在違約行為，也不能免除居委會的賠償責任。

　　綜上，園藝公司與居委會出于解決大齡勞動力問題，簽訂協(xié)議，在征收土地上種植苗木，園藝公司雖有違約行為，但居委會在明知土地被征收情況仍將土地出租，亦存在違約行為，其賠償責任不能免除。賠償標準參照鄰近市縣及雙方均認可的《文件》標準，最終予以判決，雙方均很滿意，未上訴。